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888真人线上com|宜昌巴陡山片区批后公示出炉 包含居住用地132.76公顷

信息更新时间:2020-01-07 17:04:22关度指数:4683

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888真人线上com, 合家网讯 5月5日,宜 昌市自然资源和规划局发布《宜昌市b-wj04、b-wj05及b-wj06编制单元(巴陡山片区)控制性详细规划》(以下简称《巴陡山片区规划》)批后公示。

《巴陡山片区规划》于2018年11月30日通过了专家评审。2019年2月,市政府批复了该规划。片区规划为城市绿楔廊道控制区、城市绿色发展示范区和城市综合配套服务区。规划城乡用地面积约1182.77 公顷,含居住用地132.76公顷。

巴陡山片区重要节点意向图

巴陡山片区重要节点意向图

巴陡山片区重要节点意向图

规划范围

东至周家咀水库、南至合益路、西至桔乡路、北至港窑路,包含b-wj04、b-wj05、b-wj06 三个编制单元,规划总用地面积约11.83 平方公里。

巴陡山片区规划范围

规划性质

规划本片区的性质为:

1、城市绿楔廊道控制区: 落实绿楔管控要求,突出生态保护,构筑山在城中框架。

2、城市绿色发展示范区: 融旅游休闲、养生健体、生态居住、便捷交通于一体,打造城市绿色发展示范区。

3、城市综合配套服务区: 配套专业市场、殡葬、养老、公交场站、供水、供电等服务设施,建设城市综合配套服务区。

规划结构

规划形成“一轴四带四区”的空间结构,具体为:

“一轴”:城市绿楔生态发展轴;

“四带”:高铁景观控制带,峡州大道景观控制带,快速路景观控制带以及港窑路景观控制带;

“四区”:城市综合配套服务区,城市殡葬服务区,城市文旅休闲区以及周家咀生态居住区。

城乡用地布局

规划城乡用地面积约1182.77 公顷,其中建设用地582.3 公顷,占城乡用地的49.23%,非建设用地600.47 公顷,占城乡用地的50.77%。

城市建设用地布局

(1)居住用地

规划居住用地主要位于中南路、听涛路沿线以及峡州大道东北侧,总用地面积为132.76 公顷,占城市建设用地比例为23.67%。其中服务设施用地(r22)为0.61 公顷,占城市建设用地比例为0.11%。

(2)公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地的用地面积为32.43 公顷,占城市建设用地比例为5.78%,主要分布于李梅路和中南路沿线。其中行政办公用地面积为1.79 公顷,占城市建设用地比例为0.32%;文化设施用地面积为0.93公顷,占城市建设用地比例为0.17%;教育科研用地面积为23.92 公顷,占城市建设用地比例为4.27%;医疗卫生用地面积为0.35 公顷,占城市建设用地比例为0.06%;社会福利用地面积为5.44 公顷,占城市建设用地比例为0.97%。

(3)商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地的用地面积为93.48 公顷,占城市建设用地比例为16.67%,主要分布于巴陡山水库周边、桔乡路及李家台二路沿线。其中商业用地面积为88.68 公顷,占城市建设用地比例为15.81%;娱乐康体用地面积为4.53 公顷,占城市建设用地比例为0.81%;公用设施营业网点用地面积为0.27 公顷,占城市建设用地比例为0.05%。

(4)工业用地

规划工业用地面积为13.49 公顷,占城市建设用地比例为2.41%,主要分布于听涛横路及朝阳路沿线。

(5)道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地的用地面积为166.11 公顷,占城市建设用地比例为29.62%。其中城市道路用地面积为137.20 公顷,占城市建设用地比例为24.46%;交通场站用地面积为28.90 公顷,占城市建设用地比例为5.16%。

(6)公用设施用地

规划公用设施用地的用地面积为7.06 公顷,占城市建设用地比例为1.26%,主要分布在中南一路及李家台路沿线。其中供应设施用地面积为4.08 公顷,占城市建设用地比例的0.73%;环境设施用地面积为0.73 公顷,占城市建设用地比例为0.13%;安全设施用地面积为2.25 公顷,占城市建设用地比例为0.40%。

(7)绿地与广场用地

规划绿地与广场用地的用地面积为100.30 公顷,占城市建设用地比例为17.88%。其中公园绿地用地面积为56.69 公顷,占城市建设用地比例为10.11%,主要分布在巴陡山水库周边、土门河及主次干路沿线;防护绿地用地面积为42.74 公顷,占城市建设用地比例为7.62%,主要分布在高铁及快速路沿线;广场用地面积为0.87 公顷,占城市建设用地比例为0.15%,主要分布在双河路与李家台二路交叉处。

(8)战略用地

规划战略用地面积为15.21 公顷,占城市建设用地比例为2.71%。详见规划城市建设用地平衡表。

空间景观结构

规划形成“两心、两带、多廊、多点”的空间景观构架,具体为:

“两心”:即巴陡山水库自然景观核心和巴楚文化小镇人文景观核心;

“两带”:即高铁景观带和沿夷凤路形成的山水休闲景观带;

“多廊”:即沿城市快速路、主干路形成的景观廊道;

“多点”:即片区内依托水系、开敞空间、公园绿地、建筑群落等形成的各类商业和绿化景观节点。

给水工程规划

片区供水由市四水厂供给,总用水需求量为2.45 万吨/日。

排水工程规划

规划采用雨污分流制。 雨水排放规划形成七个排水分区,所有雨水经雨水管网收集后,就近排入水库、土门河、沟渠以及城市雨水干管,作为地表水的补充。预计片区污水排放量约为2.21 万吨/日。所有污水经过污水管网收集后,经城市污水干网,接入城市污水处理厂,处理达标后再排放。

电力工程规划

规划本片区电源为现状白家冲变电站,远期规划由新增联丰变电站进行补充。 规划范围内高压走廊宽度按照220kv 和110kv 高压线等级分别控制为40 米和25 米。

电信工程规划

规划结合现状,在没有覆盖的区域规划电信管线,规划的电信管线一般布置在城市道路的西侧或北侧的人行道下。

本规划片区内周家咀生态居住区位于业务密集区,其他部分均为业务一般区,业务密集区控制基站站间距为350 米,业务一般区控制基站站间距为450 米,天线挂高20—50 米(可根据各基站实际情况进行调整)。

燃气工程规划

规划的燃气管道一般布置在城市道路的西侧或北侧的人行道下。为保证供气的稳定性及安全性,规划燃气管网采用以环状为主,环枝结合的布置方式。

管线综合规划

1、管线布置原则:

(1)本规划所涉及的管线包括:给水、雨水、污水、电力、电信、燃气等。

(2)工程管线从道路红线到道路中心线方向平行布置的次序为:电力电缆、电信电缆、燃气管道、给水管道、污水管道、雨水管道。当工程管线交叉敷设时,垂直方向的相互关系由浅至深的次序为:电信电缆、电力电缆、给水管道、燃气管道、污水管道、雨水管道。各管道间应满足相应的最小净距要求,具体要求见《城市工程管线综合规划规范》(gb50289-98)。

(3)各种市政管线之间及市政管线与建(构)筑物等之间的最小水平的净距应符合《城市工程管线综合规划规范》(gb50289-98)的规定。

2、管线避让原则

(1)压力管线让重力自流管线;

(2)管径小的让管径大的;

(3)易弯曲管线让不易弯曲管线;

(4)临时性管线让永久性管线;

(5)工程量小的让工程量大的;

(6)新建的让现有的;

(7)检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的。

环卫设施规划

1、垃圾转运站:规划设置小型垃圾转运站3 处。

2、公共厕所:规划设置公共厕所20 座,其中独立式5 座,附属式15座。


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